1 名前:動物園φ ★:2018/07/23(月) 14:42:18.77 ID:CAP_USER.net
2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞/中央日報日本語版]


ソウル地下鉄2号線「江南(カンナム)駅」の地下商店街で13年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたAさんは1カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Aさんは「60平方メートル店舗の月賃貸料が1500万ウォン(約150万円)だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。

江南駅一帯でAさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金2億-3億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。

◆廃業する自営業者

商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の2018年6月の雇用動向によると、自営業者は570万1000人と、前年同月(571万6000人)比0.3%減少した。

零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は2.4%にすぎず、廃業率は4.3%にのぼった。100店舗のうち4.3店舗が閉鎖し、2.4店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の20%以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。

店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞(ソチョドン)サムスン社屋付近の江南ビル地下1階のアーケードで66平方メートル規模のカフェを経営するDさんは「11店舗のうち4店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、10月に廃業する予定」と語った。

◆急増する空室率

自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。

韓国鑑定院によると、昨年10-12月期に8%台だった江南地域の空室率は今年1-3月期には9.1%上昇した。同じ期間、島山大路(ドサンデロ)の空室率は6.7%から7.5%に高まった。新沙(シンサ)駅周辺の空室率は4.9%から7.0%に上がった。鍾路(チョンノ)の空室率は同じ期間に11.0%から20.1%へと倍近く上昇した。明洞(ミョンドン)の空室率も9.9%と2けた目前だ。昨年4-6月期(8.2%)から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大(ホンデ)・合井(ハプチョン)圏も例外でない。昨年10-12月期に7.4%だった空室率が今年1-3月期には12.5%に上がった。

キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。

◆権利金・賃貸料が急落

従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で30%ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が56%と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この2、3年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年10月から今年3月までソウル龍山区漢南洞(ハンナムドン)経理団通りと冠岳区奉天洞(ボンチョンドン)シャロスギルの店舗の平均権利金(100平方メートル店舗基準)は7000万-8000万ウォンにすぎなかった。2014-15年には1億4000万-1億5000万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。

コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。

http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&sectcode=300


引用元:http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1532324538

5 名前::2018/07/23(月) 14:46:06.06 ID:IV5Ip/UJ.net

借り手の見つからない空洞化が進んでると


8 名前::2018/07/23(月) 14:47:17.73 ID:IV5Ip/UJ.net

それにしても首都で商業が空洞化するってすさまじいな、普通なら経済破綻した国家でもないとあり得ないだろ


11 名前::2018/07/23(月) 14:49:41.28 ID:tqicKyB/.net

毎日すごい転落ぶりだなw愉快愉快
これはマジで9月の償還がトドメになるなw


12 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 14:49:57.76 ID:0vdEuMq7.net

ケンチャナヨ!
まだまだいける!
ムンムン!
癌張れ!
労働者の味方!
よっ!
大当たり大統領!


14 名前::2018/07/23(月) 14:50:30.05 ID:/Y/Kkitf.net

韓国の不動産バブル崩壊ってもう終わってたっけか?


15 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 14:50:32.41 ID:Ky22/Jyt.net

世界がurayamu大韓民国だ
心配入らない
そのうちどうにかかなるから、要らぬ不安は無用だ


22 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 14:56:59.24 ID:ebauNs24.net

経済規模に見合わなことして
このm9(^Д^)9mザマァ


25 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 14:58:31.27 ID:TPwwS3w3.net

北朝鮮と統合するために経済力下げないといけないとかあるんかいw


28 名前::2018/07/23(月) 15:01:24.56 ID:m6kvmYrP.net

賃貸料が安くなるから人件費が高くなっても大丈夫だから、キニスンナ


29 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:03:23.61 ID:Si5m1gNE.net

8月には北朝鮮も軍備は整うから
そのときに戦争開始かなぁ


31 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:04:58.39 ID:YzTZmN1C.net

いやいや土地バブル崩壊したら通貨危機になるんだけどね


33 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:05:21.97 ID:U8bP+BqG.net

統一戦争でごまかせ。非核化が出来たら、世界も振り向いてくれる。
ソウルは諦めろ。


34 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:05:46.68 ID:o4uKBlYg.net

最近色々すり寄って来てたのはこれか (笑)


37 名前::2018/07/23(月) 15:06:47.29 ID:X/cuvBk7.net

シャッター商店街で謎のワゴンセールしとけば良いじゃない


38 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:07:30.95 ID:s4vhlv7F.net

逆に考えろ
日本のお家芸パクらなければ元々は兄の国北朝鮮と同じ生活水準だったと


39 名前::2018/07/23(月) 15:08:19.59 ID:xskeaL6c.net

どうせ国家ごと潰れるんだから気にするなw


43 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:11:56.81 ID:DKVZ54fW.net

今こそ愛する祖国のために在日は私財を投げうって救うべき


51 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:14:56.92 ID:U8bP+BqG.net

統一するために、経済レベルを北朝鮮に合わせるのだろ?
統一が容易になる、ムンは良くやってる。


60 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:19:22.99 ID:pLIqTaag.net

経済で良い話聞かないけど支持率高いんだろ
明日の飯より反日だもんなw


65 名前::2018/07/23(月) 15:20:50.52 ID:hftikMrP.net

チョンセの落とし穴m9(^Д^)プギャー


68 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:24:40.07 ID:nqFM++fZ.net

北朝鮮と仲良くやれば全て上手く解決出来るさ!
日本に関わるな


72 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:25:45.19 ID:pjpnGKev.net

韓国は通貨危機は多少の支援を受けたものの
漢江の奇跡という自力で成し遂げた歴史がある
自力で乗り越えられる手腕がある国は強いよ


78 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:29:10.50 ID:/tviWJsm.net

借り手が見つからないなら単価を上げると解決するよ


82 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:31:43.31 ID:BUYJNlwl.net

しかし俺らはこの瞬間が来るまで何年待ったんだろうな
やっと「お楽しみタイム」が始まる


84 名前::2018/07/23(月) 15:33:26.81 ID:QWiWxUHe.net

早くスワッピング結んで助けてあげないと


86 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:34:38.79 ID:G3u4wzvt.net

なあに、北さまが、どうにかして下さるさ にだ。
自分では何もしないにだ。
泣けば、もう一度、タナボタがもらえるニダ。
コリヤにーだ。


88 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:35:56.23 ID:s4vhlv7F.net

韓国経済が悪くなるとまた日本の通勤電車で韓国武装スリ団が活動活発になるからな


92 名前::2018/07/23(月) 15:37:03.56 ID:vXKZDbdG.net

韓国経済の低迷は日本にも影響する
何か出来る事はないか、日本政府は真剣に検討するべき


94 名前::2018/07/23(月) 15:37:59.06 ID:iwM3dUNN.net

文大統領の、個人所得主導経済が失敗だったと早く理解しないと。
このままでは泥沼化してしまう。


96 名前::2018/07/23(月) 15:39:07.60 ID:coNvmD8X.net

下朝鮮は三星のおかげで経済絶好調なはずだから大丈夫だよ。開いた店舗でギャラクシーでも売ってりゃ
良いんじゃね?


100 名前::2018/07/23(月) 15:40:20.56 ID:fpt36jxP.net

今のうち、韓国へロウソクを売りつけるか。

あいつら、ロウソクあれば経済なんとかなると思ってるし。


103 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:40:33.65 ID:z5eUqEUE.net

南北統一の障害「経済格差」がもうすぐなくなるんですね
悲願の南北統一まであとわずか
ガンバレ南


107 名前::2018/07/23(月) 15:41:27.20 ID:UQR/f/1C.net

客が減ってる。
人件費が3割上昇。
物価があがってる。

もう破綻だろ。


108 名前::2018/07/23(月) 15:41:43.99 ID:LH8oaoDF.net

安心しろ韓国はパヨクの政策をしてる
良い実験場です


113 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:43:28.29 ID:x3ip4Hik.net

韓国が助かる要素が全く見当たらないのが
楽しいね


114 名前::2018/07/23(月) 15:44:06.47 ID:QWiWxUHe.net

南チョーセンはなぜ素人以下の経済政策しかとらないの?


120 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:45:48.41 ID:wlNus/aW.net

長期金利3パーセントですからね!キャピタルフライではなく、巻き戻しします!


121 名前::2018/07/23(月) 15:46:06.51 ID:mgVLbAg1.net

中国より韓国のがヤバい今年こそデフォルトいってみよー


132 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:48:39.54 ID:YuTBMpbH.net

韓国が助かる道が見えてこない
詰んでるとしか思えないな


133 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:48:44.36 ID:0O6ek73A.net

不景気になって貧困が増えると反日行動が活発化する
お金貰えると思って嘘でも被害者になり日本を訴える


151 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:53:35.03 ID:aKG5+yaL.net

まあ韓国の場合、商業テナントは
短期契約が基本だから、店舗の需要がそこら中で減ると
一気に下落しやすいからねえ

向こうの自営業者の景気は、想像以上に酷いのかもなあ


155 名前::2018/07/23(月) 15:54:28.22 ID:4+gkPB91.net

何だかんだでソウルって首都だよな?
それが空き部屋急増ってマジやばいwww地方はいったいどーなってんだ?


157 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:54:50.01 ID:FD5iiiCc.net

日本人の家を乗っ取って賃料150万円かこたえられませんな。


164 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:56:18.98 ID:O9ZSDSr0.net

韓国に限ったことではないが落ちるときは速いよ
ただ韓国に友好的は国がいないことが崩落を加速させるね


168 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:56:42.87 ID:A5KPIyB5.net

中国の誰も住んでない街みたいになるのか


170 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 15:57:34.31 ID:1Wxr5h9d.net

元の件数が判らんからなんとも言えんが前年同期比で30%マシは流石に異常だな。


174 名前::2018/07/23(月) 15:58:20.95 ID:PKkqp8Qx.net

エチュードハウスって原宿にもあるけど、あれもチョンの経営?


175 名前::2018/07/23(月) 15:58:25.21 ID:QWiWxUHe.net

今まで南チョーセンが散々日本に甘えてきたことに対して助けてあげてきたのは
かつては同じ日本だった歴史があったからです
一人前になるまで面倒を見てあげなきゃっていう親心とアメリカもそういう考えだったから
今や南チョーセンも先進国の仲間入りできるレベルになってきて、アメリカと日本の間では「もう南チョーセンを独り立ちさせる時期」ということで話ができているんです
ただ、最後にもう一度、南チョーセンを助けてあげませんか?


185 名前::2018/07/23(月) 16:01:20.92 ID:AETfZdg6.net

油断するなよ。生活レベルを北に合わせてきてるってことは南北統合狙ってるぞ


187 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 16:03:37.55 ID:lxc/WvaG.net

今なら安く店舗が借りられるし在日は帰国のチャンスだぞ


191 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 16:07:19.77 ID:z5eUqEUE.net

京城は朝鮮総督府が日本の出城になるように
最新かつ精密な都市計画をたて大金を投入して近代都市に作り替えた実験的な都市です
かなり壊れにくいはずなんだけどなぁ


194 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 16:10:09.85 ID:wlNus/aW.net

そんなに韓国人が好きならば、今晩デリバティブヘルスTaraのユリを買います!


198 名前:<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん:2018/07/23(月) 16:11:19.70 ID:z5eUqEUE.net

あ、中核の近代建築の宝石だった朝鮮総督府ビルを壊しちゃったっけ


201 名前::2018/07/23(月) 16:12:35.83 ID:RD/RwG9N.net

半島統一後はソウルは直ぐに深刻な住居不足になるよ